Moranbah房产市场崩盘--房价月跌10万澳元

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间4月5日 Real Wealth Australia的Ed Kogtevs研究表明：Moranbah的房价在上个月下跌高达10万澳元，租金下跌800澳元/周。这次下跌是“史无前例”的，是业主和投资者之间的对峙的结果。

如此严重的泡沫破灭，以至于澳洲的Real Wealth在前几个月里一直誉为“最佳升值”的地区一下变为警告投资者“不可投资”的地区。Kogtevs警告说：“不要买，目前的情形还不稳定。我有三处的房产的租金在过去的三周里有所上升，目前每周房屋租金收入为1800澳元，但在圣诞节之前，我每周的租金收入是2300-2400澳元/周。Kogtevs指出，房租突然下跌是最主要原因是BHP Billiton-Mitsubishi Alliance (BMA)何工会之间的协议出现了问题。

与此同时，BMA和其他的矿产公司正在试图通过拒绝续租来降低租金；另一方面当地居民正在打算为退休之后的生活而出售自己的房产，这也加重了房产市场的问题。Kogtevs说：“我们有的客户按合约要支付84万澳元购买的房产，他们可以通过谈判把价格降至74万澳元，我们建议那些还未购房的购房者等一等；因为有可能接下来几个月里它还会降至65万澳元。”

本月初的API杂志称，Moranbah的房价在过去的12个月里上涨36%，均价达62.6万澳元，房租均价达1500澳元/周。Brendan Carroll是倍感煎熬的投资者之一，他最近在Moranbah以49.8万澳元的价格购得一套房产，以每月875澳元/周将其出租，他之前预计的租金为1400澳元/周。他目前按月将该房产出租，期待这场闹剧早日结束。他说：“租金一定会重新上涨，我们都在等待。”

hotspotting.com.au的Terry Ryder指出，目前的现状强化了投资资源型城市的风险，因为这些地方的房价是“很现实的”，因为一个有市场影响力的雇主可以运用其市场力量来达到它的目的---例如，拉低房租等。很多投资者开始对Moranbah非常感兴趣，这可能使问题复杂化。

Kogtevs指出，另一方面，在Moranbah又出现了一些新矿，因此未来的前景会不错。事实上，他认为，如果投资者能在对峙结束房价回归之前购房将是一个不错的选泽。Kogtevs说：“目前市场上的可租房屋为138套，等这个数字下降为50左右就是投资者回归市场的最佳时刻，那时你再到Moranbah购房，而非现在。”

BMA的发言人称：该公司“婉言拒绝发表评论”。（Wendy）

英文版：http://www.apimagazine.com.au/api-online/news/2012/04/property-bubble-bursts-in-moranbah-but-for-how-long

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