澳洲央行行长：有必要采取措施避免房产市场崩盘

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

澳洲央行行长Glenn Stevens先生正在警告不断升温的房产市场，认为政府要出台方案来遏制房产泡沫。

在强调低利率政策的弊端之时，Glenn Stevens先生暗示到，允许现有的房产价格继续上升并不能解决根本的经济问题。

他同时也指出，有必要避免银行过度放贷从而减少购房者过度扩张。

“过度房贷将导致未来经济进入衰退期。”他在周三阿德莱德会议上讲到。

“最谨慎的原则是避免经济进入衰退周期。”

“目前来讲，当我们试图减少失业率的时候，不断膨胀的房价并不能解决问题。”

Stevens先生认为，澳洲经济发展委员会的作用就是帮组州政府和联邦政府确保房价上涨能够可持续。

他认为，货币政策不能增加住宅土地的供应，也不能提高建设房屋的供应量来满足日益增长的购房需求。

“其他政策可以做到，如果我们看到信贷放松，而不仅仅是现在住宅价格的上涨，那么会带来令人满意的结果。”

货币政策并不能增加人们所认为的基础设施。

事实上，资金短缺并不是基础设施的绊脚石，关键是调控，风险共享及价格区间等政策要到位。

婴儿潮一代的房产需求

Stevens先生认为，由于婴儿潮一代较为关注他们退休计划，所以他们通常非常热心投资房产市场，其结果可能是对回报非常失望。

他认为，澳洲人口的持续增长将对经济产生持续影响，尤其是众多的婴儿潮一代（主要表现在健康产业）。

他在回答一个问题时指出，婴儿潮一代过度依赖投资性房地产。

“我们可能会将投资性房产看的和退休计划一样重要。”他说。

Stevens先生认为，当人口减少之时还能保持经济的快速发展确实从世界范围来看还没有先例。他认为日本就是个典型的国家。

他同时也认为，澳洲央行在制定货币政策时会比较关注国际事件及美国、欧洲和日本央行所达到的不同阶段，同时还指出，澳洲央行要关注服务型政策的制定，来促进经济稳定。

“我们需要不断衡量我们所处的国际环境，”他在一个关于美国准备先于欧洲和日本改变利率政策的问题时讲到。

“这三个超级大国正在处于不同的轨道上，”他说。

不过，澳洲需要稳定向前发展。

“我们正试图制定正规的服务型政策。”

Stevens先生同时也指出，不断缓解的澳洲劳动力市场正是人们所希望看到的，同时也是未来数年里通胀保持在2%到3%之间的重要因素之一。

“劳动力市场正在向你期待的方向发展，周期性萧条也是在所难免的。”

劳动力成本目前保持2.5%的增长速度。

很明显，劳动力市场正在缓解。

（澳洲家园网）

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