Louis Christopher：未来投资重点应放在悉尼中环和外环郊区

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间9月20日据SQM研究中心的负责人Louis Christopher表示，在2014年，悉尼房市行情看涨，将迎来复苏期，不过表现最佳的是悉尼的中环和外环地区。

　　　昨天在SQM研究中心的年度度Afternoon of Property研讨会上Christopher 表示，这种复苏是相当广泛的，但尚未发生在高端市场。他还指出，“似乎有一种门槛效应一直存在，一旦房价超过200万澳元，买方需求很快就消失了。而那些表现突出的往往是房价低于这个“门槛”的房产，而它们最可能位于悉尼的中环和外环”。

　　　随着悉尼东部郊区新住房的短缺，这些地区的人口也将发生变化。“我们将看到悉尼的富人开始网中环地区搬，因为富人大都住在悉尼的东部和下北岸。我认为[中等收入者]将进一步迁移到西部或者说外环地区，而这已经发生了”。

　　　而这种乐观的预期增长率可能不会发生在明年的高端市场，但Christopher相信它会略有起色。“我们仍然认为悉尼东部实惠有所表现的，但我认为只有那些房价低于200万澳元的才会有抢眼的表现。而租金收益又是另一个投资者应该考虑的因素，他们应该在此基础上权衡存放自己的资金”。

　　　Christopher警告那些买入低收益率地区房产的投资者们（尤其是在高端市场），“你所付出的越高，收益率就越低，作为一名投资者中间层面才是最佳的选择。如果购买价格大概在50万澳元至150万的房产将更具成本效益”。

　　　有趣的是Christopher也指出，尽管在价格上存在很大的差距，悉尼东部和西部在过去的几年里一直齐头并进。

　　　（Vivian）　　　

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