从M神到谈哥,也谈眼下的大壮、城光、品秀星樾TOD等的买房时机
不少新看我号的读者经常问我,为何我不用自己的头像,却要坚持用一个历史人物的头像。
还有这个万年不变的作者名mmhktf,既不是英文,又不是拼音,究竟有啥含义?
但如果看了上面这样一段读者和我的对话,便会明白缘由。为了让这些老朋友能够再认出来我来,头像和作者名,就是我最后的标志了。
mmhk-木棉花开拼音首字母,还是当年在华工混BBS留下的,tf-谈房拼音首字母。
确实,妈网的老朋友们,现在如果单看文章,确实看不出来是我写的,如今公众号的风格,早已不是当初那个文风犀利,多军代表的“M某”了。
至今仍残留在互联网里的部分记忆
说起“M某”,直至今天,还有老朋友习惯叫我“M神”,当然,神这个字,既不是我自封,我也从未自认,自认自己为神的人,应该离神经也不远了。
尼采自诩为太阳,光热无穷,只是给予而不索取,最后他疯了。而我不是尼采,光热都有限,既不那么崇高,也没那么无私,我只是这个大都市里,一个负重前行的中年人,仍要为一日三餐房贷学费奔波的80后。
所以,我更愿意做大家的“谈哥”,就像住在你家隔壁的邻居大哥吧,知道点啥能唠唠嗑讲一讲,说说自己的观点,猜对了不用感谢,说错了您也别见怪。
在2015-2017年的上一波上涨行情里,也曾有无数朋友见证我对房价走势与政策出台的预测,但我几乎没在公众号里提过,过去对不代表现在能对,也不代表永远能对,甚至,有些话题敏感,也不让说太多。
眼下是不是购房时机?我想这是大家最关心的问题。可能我在有些推广文章里说,大家会认为我是恰饭所迫,所以今天单独写一篇文章来分析。
01
中外环境看购房时机
影响购房时机的最重要因素是什么?无疑就是政策。而身处地球村,政策可不是个人意志决定,而是受制于国内外环境。
最近最重要的国际消息,当然就是美联储宣称:2022年将多次加息以对抗通胀。
虽然美联储喜欢放加息的假料,但这一次,随着美国通胀突破6%,看上去大概是真的了。
美国通胀水平突破6%
美国降息,把热钱赶出去,然后再加息,热钱流回本土。这一套剪新兴国家羊毛的招数,已使用得滚瓜烂熟。
一般来说,美国放松货币时,多数国家也放松货币;美国收缩货币时,其他国家如果要保持币值稳定,就算不跟进,也不能放水。
但这一轮,中美其实在货币政策上,并没有亦步亦趋的跟随;去年美国大放水时,中国没有降息,反而一直在提高房贷利率,整顿地产、教培、互联网、游戏等容易被资本盯上的行业,防止热钱游资进入,限价限贷,努力按着不让产生资产泡沫。
人民币兑美元也一直在升值,但没影响到中国的出口,因为疫情肆虐下,全球还在高速维持生存的工业体系,也就中国了。
而现在美国准备加息收紧货币,中国却宣布降准,两国货币政策似乎背道而驰。中国由于去年没有跟随大放水,所以跟随收紧的压力并不大。
但在明年全球金融环境预期紧缩的情况下,目前需要提前做的是什么呢?
应该一是要维稳,保持资产市场不大跌;二是要刺激经济,避免经济大幅下滑。
看明白了上面的逻辑,下面这些新闻就不难理解了。比如:
“各地区各部门,都要担负起稳定宏观经济的责任,积极推出有利于经济稳定的政策,慎重出台有收缩效应的政策。”
我个人理解就是:
在美国等去年大放水时,我们提前收紧政策按住了资产泡沫,避免美国收紧货币时资产泡沫破裂价格大幅下跌;而现在美国真要加息时,反而应该出台呵护政策稳住经济稳住楼市,这样才能做到既防大涨,又防大跌。
所以,在当前环境下,再寄希望ZF会出台打压楼市政策,房价大跌后再抄底,显然不太现实。
02
广州的情况又如何?
就广州而言,看这两周新房开盘价格,早不存在继续下调,而甚至比预期的要略高。
比如保利罗兰四期,传闻限价是按户型分两部分:
“90㎡以下限40170元,90㎡以上限45710元。”
要知道,罗兰由于处于萝岗街道,如果按限价机制,是和同街道的天韵、天境、星樾一个体系的。而这几家,也都是科学城少有的3字头。所以,罗兰曾被看衰到以3字头开盘的,但实际上并未如此。
此外,珠江花城的5.2~7万单价,也是高于预期的。
珠江花城四期已拿证,随时可开盘 图源:网络
保翔、城光,维持着之前价格;大壮,可从来不卖便宜货,何况这次都是压轴好货,贵是一定的。
所以,现在入手,相对一个月前的价格,就算没有涨,也讨不到便宜了。
离元旦,还有12天。广州两大天王越秀和保利正进行最后冲刺争夺广州销冠。就在12月14日,越秀地产宣布年度签约销售规模突破了千亿,而去年整年才957.63亿。
而围绕广州销冠之争,今年上半年,保利曾以领先约14亿小胜越秀。
但到11月,越秀弯道超车,以销售额领先8亿反超保利。
图源:中指数据
然而,比赛结束的哨声还未吹响,最后PK已呈现白热化,双方都在全力冲刺出货,在这种情况下,最大的赢家是谁,当然是购房者。
所以,大家问:品秀星樾天樾组团能不能买?现在这个价格,3.68万起带精装,真正的住房消费者,有啥不能的?
面对科学城高大上的城市界面, 天樾远离车马喧嚣的宁静环境,满目苍翠的山景,出了楼盘即达的地铁,从样板房出来的那一刻,我自己也是很动心的。
我是谈房,
总部在左,山景在右,天樾组团东南向板式大宅来了。
视频号
品秀星樾TOD 航拍+样板房展示
03
关于咨询的一点想法
谈哥不是神,没法保证每次预测准确;也不是尼采,只需奉献不用索取。作为凡人的谈哥,也有三斗米五斗米的世俗烦恼,但谈哥自认会坚守住底线:不会推坑盘。
这种坑,一是来自企业本身的危机;二是来自楼盘自身的重大缺陷。可能我推荐的盘,未必会让你立刻大富大贵,但至少在我推文期间,选好筹还是可以睡得踏实。
最后,还是感谢一直信任和支持我的读者朋友,接下来,我们会尽力做更多的购房咨询,以微薄之力帮助大家解惑。
有需要咨询的读者,可以在文章图片,内含玄机。