天津回应“全市停工半年，房源预警”：仅影响2个月

【财新网】（实习记者 武骁 记者 周泰来）近日一则名为“10月起，天津全市停工半年！房源预警！”的微信文章因牵动房地产这一敏感神经在社会各界广泛传播。9月3日，天津市环保局召开紧急新闻发布会，在会上天津市环保局大气处处长杨勇回应上述微信文章称，此次停止建成区土石方作业的时间与建筑工地“冬歇”重叠，实际对各类工地的影响仅2个月左右。

8月31日，天津市环保局发布《天津市2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（以下简称《方案》），要求2017年10月至2018年3月期间，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。

前述微信文章称，这意味着从10月份开始，天津要全面停工长达6个月，一旦停工会直接影响新房供应量，尤其是一些没有通过基础验收的项目，预计天津半年内房源供应会奇缺。估计近期会有一批项目加快建设步伐，争取在停工前拿下销售许可证。此外，也许到了2018年3月，停工期一过，会有一大波项目密集开盘，供应进入短暂爆发期。

杨勇称，在通常情况下，每年的12月下旬至正月十五前后，出于建筑质量安全以及工人返乡的原因，各类工地基本处于停工状态，所以此次攻坚行动实际对各类工地的影响时间也就在2个月左右。

杨勇还表示，《方案》所说的施工工地停止土石方作业有3个明确的前提条件：一是类别，对各类工地停止的是土石方作业，土石方之外的作业仍然可以依法依规照常进行，并不受影响；二是范围，全市只有建成区内停止各类建设工程土石方作业，建成区外未作限制；三是特许，对于重大民生工程、重点项目和重点造林绿化工程等，确实无法停止土石方作业的，可申请特许连续施工。

一位房地产公司项目负责人向财新记者确认，出于建筑质量的考量，施工地区连续五天温度低于五摄氏度，建筑公司就会进入冬季施工阶段，施工成本大幅提高。因此，北方地区从11月下旬至第二年3月份左右，建筑公司出于质量安全、施工成本以及工人返乡等因素的考虑会进入“冬歇期”。

“建筑公司一个月一般能干3到4个楼层。通常房地产公司开盘的条件是至少完成三分之一的主体工程量。很多地方甚至要求达到一半的工程量或是到楼体封顶才能开盘。而且还需到政府部门办理相关开盘手续。”该负责人表示，《方案》执行后，就算工地全面停工，从十月份到工地冬歇停工之前这段时间所完成的工作量，对楼盘是否能达到预售条件开盘的影响并不是很大。该负责人还称，开盘讲究“金九银十”，一般十月份一过，开盘的楼盘就会很少，停工措施并不会对房源造成直接影响。■