今日清空率：悉尼63%，墨尔本64%，布里斯班42%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (4月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,561,000

⊙成交总额 :$674,146,276

⊙注册拍卖房产套数 : 1560

⊙已统计的拍卖房产套数：979

⊙最终成交房产套数：621

⊙撤回拍卖房套数 : 245

⊙流拍套数：113

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 :$939,000

⊙成交总额 : $467,933,229

⊙注册拍卖房产套数 : 1363

⊙已统计的拍卖房产套数：921

⊙最终成交房产套数：592

⊙撤回拍卖房套数 : 122

⊙流拍套数：207

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $25,212,088

⊙注册拍卖房产套数 : 104

⊙已统计的拍卖房产套数：66

⊙最终成交房产套数：28

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：25

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼和墨尔本的三月清空率高于去年同期

Domain数据显示，3月份悉尼的拍卖清盘率为65.9%，墨尔本的拍卖清盘率为64.6%。

与2月份分别达到68％和65％的清盘率相比，这两个城市的清盘率都有所下降，但现在都比去年春季要高，当时悉尼的清盘率曾跌至49.9％，墨尔本的清盘率则跌至55.1％。

拍卖清盘率约为60%（包括拍卖中售出的房产和之前售出的房产）被认为是一个平衡的市场。较高的结果意味着价格可能会上涨，但较低的结果通常与价格下跌有关。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，二月份是拍卖的旺季，与去年同期相比，拍卖清盘率往往会在年初出现反弹。

她指出，2月初周六拍卖的数量比3月份要少，但圣诞节前错过拍卖的潜在买家也热衷于购买。

但她表示，二月份降息是提振信心的一个因素，超出了季节性因素的影响。

“降息肯定不会改变人们的买入和卖出决定。它真正起到的是信心的转变，”她说。“知道我们现在将会看到现金利率降低，这为买家在参加拍卖时提供了信心。”

她补充说，一些买家希望在进一步降息之前立即购房。

Powell指出，悉尼3月份的清盘率已从春季的短暂低迷中反弹，几乎与去年3月份的66.5% 一样高。

她警告称，悉尼的负担能力比墨尔本面临的挑战更大，这将在一定程度上限制其房价上涨。

相比之下，墨尔本3月份的拍卖清盘率高于去年3月份的59.9%。她表示，墨尔本的房产市场表现落后于其他城市，因此房价一直在上涨，这意味着买家正在抓住机会购买。

澳洲房价增长预期放缓

澳大利亚房价在2025年3月创下历史新高，延续了过去几年的上涨趋势。然而，房地产专家表示，未来一年的房价增长可能会显著放缓。

预计2025年全年增长率将低于5%，相比2023年和2024年的强劲涨幅，市场可能趋于平稳。

导致房价增速放缓的主要因素包括通胀回落、人口增长放缓以及购房可负担性下降。澳大利亚的通胀压力在过去几个月有所缓解，工资增长未能跟上房价的涨幅，导致购房者的购买力受到限制。

此外，尽管移民水平依然较高，整体人口增长速度已较此前放缓，削弱了住房市场的需求动力。

购房可负担性问题也成为市场降温的重要原因。虽然澳大利亚储备银行尚未进一步加息，但目前的利率仍处于较高水平，使得许多潜在买家难以获得贷款或支付高额房价。

在这一背景下，悉尼和墨尔本等大城市的房价走势趋于稳定，而布里斯班、珀斯和阿德莱德等城市则可能继续受到本地经济增长和基础设施投资的支持，保持一定的增长潜力。

尽管短期内房价涨幅可能放缓，房地产仍然被视为长期稳定的投资选择。尤其是在股市波动加剧的情况下，投资者可能继续将资金投向房地产市场，以寻求更安全的回报。

澳洲利率前景不明 央行保持观望态度

澳大利亚储备银行行长Michele Bullock近日表示，由于全球经济的不确定性加剧，央行在未来利率政策上仍保持谨慎。

目前市场普遍预计RBA可能会在2025年内多次降息，以支持经济增长并缓解借贷成本，但央行官员强调，现在预测利率走势仍为时尚早。

尽管通胀压力在过去几个月有所缓解，澳大利亚经济仍然面临诸多挑战。房地产市场的房价持续上涨，但购房者和投资者对于高利率的承受能力已经达到极限。

与此同时，全球经济放缓、地缘政治风险以及国内就业市场的不稳定，都可能影响RBA的政策决定。

投资者和房贷持有者对可能的降息抱有期待，但RBA的态度表明，政策调整不会仓促进行。央行希望在进一步观察经济数据后，确保利率调整不会引发新的通胀压力。

分析人士认为，即使RBA在2025年晚些时候开始降息，幅度和频率都可能低于市场预期。

在这种不确定的环境下，房地产市场的未来走势仍然充满变数。部分买家可能选择观望，等待利率下降后再入市，而投资者则在寻找更稳定的资产配置方案。

整体来看，澳洲的货币政策将在未来几个月继续成为市场关注的焦点。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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