最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 19.8°C-25.5°C
澳元 : 人民币=4.7
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图)

2023-02-06 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

房产相关数据提供商CoreLogic表示,强劲的买家需求可能会使全国拍卖清空率保持在八个月高位,澳大利亚国庆日长周末后的第一周,拍卖房产数量几乎翻了一番。

根据1306场预定拍卖的938场报告结果显示,全澳初步清空率为67.4%,与前一周67.9%的初步数字(后来修正为61.8%)变化不大,前一周为710场。

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 1

但SQM Research咨询公司董事总经理、住房经济学家Louis Christopher表示,最近几周的强劲表现反映出市场的季节性回升,这通常会在年初推高清空率。但这种情况可能不会持续太久。

Christopher表示:“这更多的是由季节性因素推动的。”

“除非我们在下周暂停,否则我们将看到的是,一旦我们度过头几周,清空率将很快稳定下来,从2月初的高点下降。”

澳大利亚央行可能会在周二再次加息,以降低通货膨胀率。而澳大利亚目前的通货膨胀率接近33年来的最高水平。

在接受《澳大利亚金融评论报》调查的24位经济学家中,除两人外,其他人都预计澳大利亚将再加息0.25个百分点,大多数人预计此后还会进一步加息。

尽管目前3.1%的基准贷款利率预计将升至3.6%,然后才会趋于稳定(一些经济学家预计利率还会继续上升),但拍卖数据显示,拍卖结果强于去年下半年,这表明买家可能正在适应更高的借贷成本。

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 2

CoreLogic周日表示:“考虑到去年完成的最终拍卖清空率在50%左右的低位区间,到2023年,拍卖市场似乎已略有回升,尽管清空率仍远低于长期平均水平。”

“上周的最终清盘率(61.8%)是自去年5月以来整体首府城市的最高清空率,一旦收集到剩余结果,本周的最终清空率可能会下调到类似的水平。”

这一表现仍弱于一年前——澳大利亚央行从5月份开始长达8个月的加息举措——去年同期有1779笔预定拍卖,初始清空率为72.5%。

一些细分市场已经出现了谨慎情绪。墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示,高端市场增长缓慢,这个季度交易量可能会十分低迷,因为卖家没有什么销售压力,他们正在囤积房产。

Bloom表示:“我们只能等到3月份,然后就是复活节了。”

“这类市场可能没有‘速度与激情’。”

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 3

首次购房者陷入煎熬

但利率上升对投资者和更富有的买家有利,对有抱负的入市者则并不友好。

在墨尔本中北部的Fitzroy,一对来自新南威尔士州的投资者夫妇以62万澳元的价格买下了一套一居室公寓,广告标价53.5万澳元,保留价为54万澳元。

卖方需要51万澳元的报价才能启动对3/144 Nicholson Street的争夺,但这足以鼓励买家相互竞争。最后,这对来自拜伦湾的夫妇敲定了这笔交易。

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 4

Jellis Craig的经纪人Charles Atkins表示,投资者买家通常比其他买家拥有更多的资金。

Atkins表示:“其他几家有意竞价的买家都是首次购房者,但竞价变化相当迅速,略高于他们的能力。”

许多人都想在当前的市场上买到便宜货。

在悉尼内西区的Lewisham,一对当地夫妇以144万澳元(远远超过120万澳元的底价)的价格击败了其他竞争者,买下了一套三居室的联排别墅。

据《悉尼先驱晨报》报道,买家Brian Baker的出价超过了他140万澳元的上限,但他表示,悉尼房价的下跌意味着,如果他一年前想买这套位于3/283 New Canterbury Road的房产,他要多花10万澳元。

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 5

在阿德莱德东北部的Greenacres,一名投资者击败了竞争对手和首次购房者,以44.65万澳元的价格买下了一栋426平方米的老旧三居室住宅。

Ray White Norwood的经纪人Reece Pilgrim表示,这套位于3/283 New Canterbury Road的街角房产底价43万澳元,吸引了众多买家。

Pilgrim表示:“在这个水平上,应该是首次购房者才会选择它,但那套房子不是特别适合居住,而且是角落,这使得它很有吸引力。”

“这处房产卖给了一位投资者,他的出价超过了两位首次购房者和另一位投资者。”

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 6

上周五公布的官方数据显示,去年12月,首次购房者的新增住房贷款承诺降至逾两年半以来的最低水平,而投资者的新增贷款也降至近18个月以来的最低点。

Christopher表示,投资者在当前市场上可能拥有更好的购买力,并被两个主要因素吸引回市场。

他表示:“越来越多的人预期,我们将很快暂停提高现金利率,(第二个原因是)市场租金大幅上涨,这推高了所有住宅物业的租金收益率。”

“你的收益率很高,这通常会吸引投资者进入市场。”

2023年房产拍卖高调开场,清空率维持8个月来高位(组图) - 7

关键词: 房产拍卖清空率
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选