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今日清空率:悉尼74%,墨尔本65%,布里斯班70%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2021-12-04 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (12月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,520,000

⊙成交总额 : $516,072,455

⊙注册拍卖房产套数 : 1189

⊙已统计的拍卖房产套数:693

⊙最终成交房产套数:510

⊙撤回拍卖房套数 : 125

⊙流拍套数:58

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,000,000

⊙成交总额 : $504,283,863

⊙注册拍卖房产套数 : 1491

⊙已统计的拍卖房产套数:992

⊙最终成交房产套数:648

⊙撤回拍卖房套数 : 144

⊙流拍套数:200

布里斯班

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 :  $1,082,500

⊙成交总额 : $38,707,000

⊙注册拍卖房产套数 : 134

⊙已统计的拍卖房产套数:81

⊙最终成交房产套数:57

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数:14

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

CBA预测独立屋价格将在2023年下跌10%

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四大行的又一家银行也预测房价即将下跌。CBA表示,随着明年房价开始放缓,澳洲房价将在2023年下跌10%。

这是最新一家加入日益增长的独立屋价格将在2023年发生调整这一共识的银行机构。

Westpac预测,2022年住宅价格将小幅上涨8%,2023年下跌5%,与ANZ预测的先上涨6%后下降4%相似。

同时,NAB发现专家对房地产市场的信心有所下降,并预测明年的增长率为4.9%。

CBA表示,悉尼和霍巴特将是受影响最严重的首府城市,预计2023年房价将下跌12%。但是,如果把2022年的房价上涨包括在内,影响就没那么严重了。

对高密度开发商的预测更为乐观,明年公寓价格将增长9%,2023年将下降7%,整体增长2%。

CBA澳洲经济部主管Gareth Aird表示,这些预测考虑到了固定贷款利率的上升、负担能力限制以及经过一段时间大幅上涨后的自然性疲弱。

Aird说:“我们预计RBA将在2022年11月开始将现金利率正常化,这意味着全国住宅价格将在2022年末达到峰值,比2021年底的水平高出7%左右。”

“我们预计,随着RBA在2023年第三季度将现金利率提高到1.25%,2023年房价将出现大约10%的对应回调。”

建筑成本以20年来最快的速度飙升

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住宅建筑成本的增长速度将超过房价的上涨速度,因为澳洲出现了自GST引入以来最大的成本增长。

失控的房地产市场受到供应链中断、建筑材料短缺以及今年涌入市场的新订单激增的影响。

Cordell建筑成本指数显示,九月份季度建筑成本增长3.8%,整年增长7.1%,其中昆州的涨幅最大。

相比之下,房价季度涨幅为4.6%,而且似乎正在放缓。

当2000年7月1日引入GST时,建筑年成本增加了7.2%,但与2000年不同的是,建筑成本预计还将增加12至18个月。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,这不像是短期飙升,将影响开发商、建筑商和消费者。

Lawless说: “该行业不太可能将如此显著的成本增长吸收到利润中,更高的建筑成本最终将转嫁到消费者身上,给新住宅或翻新住宅的价格带来进一步的上行压力。”

住房获批量激增,3月份达到峰值,其影响在第三季度进入建筑业。

Lawless说:“建筑成本的季度增长是普遍的,不仅限于一个城市或州,这是全国趋势。”

“在引入GST时,指数出现了强劲的增长,但是除了结构性调整之外,这是迄今为止有记录以来最大的季度变化。

“这将是我们见过的最大的市场驱动增长。

“对于任何打算建房或翻修的人,或者有住宅建筑行业业务的人来说,这意味着他们都可能面临显著提高的成本。”

砖块供应充足,并非所有建筑供应链都受到了同样的影响,但是问题在于寻找技术熟练的劳动力来铺砖。

过去20年,澳洲房价增速是工资增速的2.4倍

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11月ABS公布,澳洲工资价格指数 (WPI)同比增长2.2%。

WPI衡量工资和薪金 “价格” 随时间的变化,也就是完成工作的质量和数量的变化。2.2%的增长意味着工资增长回到了疫情前的水平,略低于2.4%的十年平均增幅。将过去20年的WPI与房价进行比较,可以发现名义房价的增长远远超过了工资和薪金的总变化。过去20年里,澳洲的工资上涨了81.7%,而房价却上涨了193.1%。

最近全国房价的上涨进一步加剧了这一问题,在过去13个月里,澳洲房价上涨了22.0%。工资和房价增长的差异如下所示。在过去的二十年里,塔州的增长率差异最为严重。

过去20年,塔州的房价上涨了近300%,而WPI的涨幅为84%。在20年的增长率中,排名第二的是首都领地、维州和新州。

整个北领地的工资和房价增长最具可比性,在整个资源版块往往拥有薪酬良好的临时劳动力。在过去的 20 年中,这意味着在资源版块活动增加的时期工资大幅上涨,但对整个领地的住房需求却没有那么多。

相对于房价而言,相对较低的工资增长有几个影响。首先,当房价上涨速度快于收入增长时,为贷款买房存首付就变得更加困难。

在截至今年10月的一年里,澳洲住宅中值20%的首付增加了2.5417万澳元,达到13.7268万澳元。在截至9月份的一年里,工资仅增长2.2%,家庭储蓄很难跟上这种增长。在房价快速上涨的时期,这往往会导致首次置业者的需求减少。

相对于工资增长缓慢,高房价的另一个重要影响是随着时间的推移,贷款可偿还能力会降低购买能力。

由于贷款利率较低,用于偿还住房债务的收入比例一直相对较低,而且随着时间的推移一直保持稳定。但是,低通胀和工资增长意味着家庭无法轻松或快速地偿还贷款。

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