最好看的新闻,最实用的信息
07月16日 9.4°C-12.8°C
澳元 : 人民币=4.89
墨尔本

在墨尔本这些地区投资需谨慎,专家:租客集中区,楼花都别碰(组图)

1个月前 来源: DailyMail 原文链接 评论5条

据《每日邮报》报道,Metropole Property Strategists的主管Michael Yardney列出了几大房产投资要素,并敦促澳人避免在大部分当地居民都是租客的城区买房,也不要购买楼花。

image.png,0

根据数据显示,悉尼、墨尔本及布里斯班等地房价出现大幅下跌,Yardney表示:“疫情重创澳洲房市,长期投资者及首次置业者可能因此买房,但不要只是走出门买房。”

“事实上,在我看来,目前市场上只有不到4%的房产是我所说的投资级房产。”当谈及资本增长时,Yardney表示,大多数当地居民是业主的城区要优于是租客的城区。

“重要的是在由业主主导的城区投资,而不是由租客主导,你会发现住在较富裕城区的收入会超过较便宜的城区,后者的工资增长可能会停滞不前。”

在布里斯班的Bowen Hills,80%的当地居民是租客

据悉,在2014年至2019年间,较富裕城区的住房资本增长强劲。

澳联储也预计,到2021年,随着疫情将失业率推至大萧条以来最高水平,公寓价格的跌幅将比独立屋更大。

澳联储于上月预测,悉尼、墨尔本及布里斯班的公寓中位价或将在一年之内出现两位数的暴跌。

在墨尔本的Docklands,由于供过于求,该地公寓中位价而下跌了6.1%

根据人口普查数据显示,在布里斯班的Bowen Hills,80%的当地居民是租客。据CoreLogic的数据显示,该地公寓价格暴跌13%,从2014年的50.5万澳元跌至2019年的43.8万澳元。

相比之下,只有25%的当地居民是租客的Hendra,同期公寓价格飙升了17.8%,从79.89万澳元升至了94.1万澳元。

Yardney表示,这一理论在布里斯班可能行得通,但在悉尼,靠近海滩的城区更“吃香”。在Bondi,55%的当地居民是租客,但公寓中位价飙升了30%。从81.7万澳元升至106.3万澳元。

悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客

相比之下,Bowen Hills的楼花却供过于求。悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客,该地公寓中位价从2014年的72.1万澳元跌至去年的71.9万澳元。

而在Silverwater,同期公寓中位价飙升了6.8%,从58万澳元升至了62万澳元。

在墨尔本的Docklands,由于供过于求,该地公寓中位价而下跌了6.1%,从2014年的62万澳元降至了58.6万澳元。而在这里,62.5%的当地居民是租客。

28105258-8295565-image-a-64_1588835952898.jpg,0

(图片来源:《每日邮报》)

除此之外,Yardney表示,投资楼花的风险也特别大,“投资楼花亏损的投资者多于盈利的。”

为获得资本增长,靠近公共交通也很重要,Yardney预测,在大流行过后,高移民水平将恢复,“不仅仅要选择一个拥有资本增长潜力的城区,还要靠近咖啡厅、商店、餐厅及公园等便利设施。”

“靠近公共交通,随着人口增加,道路变得拥挤,人们希望减少通勤时间,这一因素在未来将被变得更加重要。”

(Joy)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
机场港口提货 1个月前 回复
租客比例过大的地区抗跌能力较低
PokerFace 1个月前 回复
如果你不在租客比例大的区买投资房,那你要如何把房子租出去?
Lalalolo 1个月前
自住区域 赚的是capital gain 公寓太集中的区域靠租客还房贷 租赁市场有变化就会发生断供 低价出售
Rebakah 1个月前
所以风险和收益成正比
tongtongLi 1个月前
我也有和你一样的疑惑


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: [email protected]