亚洲开发商这样做是愚蠢的！“大量外资涌入土地价格被抬高

未来几年，如果想在墨尔本附近的郊区购买一套独立屋，其房价还会继续激增。背后的原因之一，就是大量的亚洲开发商已经高价购入了不少土地，势必会使得房价也水涨船高。

墨尔本一家房产顾问公司的经理Andrew Hogan认为，“因为大量来自亚洲的资金投入了墨尔本土地市场，这使得土地的价格及后续物业的价格都得通通重新调整。而过度虚高的土地价格则意味至与之相关的其他价格也不得不上涨。”

“我觉得这样亚洲开发商的出价太高了，一旦他们对土地的持有者开出了高价，其他的持有者或者房东也希望自己的土地同样能以高价出售，否则他们决绝搬走。”

Andrew Hogan

Andrew Hogan说，“如果亚洲开发商，尤其是中国开发商只对其中的一两块土地出价过高的话，还不足以影响整个土地市场。可是，来自中国的资金实在是数额太巨大了，使得土地价格被重新调整。”

上一财年，中国对澳投资473亿澳元，其中319亿砸向了地产市场！

根据澳大利亚外国投资审查委员会2015-2016财年的数据显示：中国继续高居榜首，对澳总投资额达473亿澳元。在473亿澳元中占比最最最多的就是对房地产市场的投资，共计319亿澳元，占67.4%。

Villawood地产是全澳最大的住宅地产私人开发商，公司经理Rory Costelloe透露，“我们已经不再用现金进行土地交易，以为土地价格已经被太高，这样做太愚蠢了。”

Rory Costelloe表示，在过去五年，规划用地的价格已经翻了一倍，在墨尔本现在一公顷的均价已经高达100万澳元；在悉尼价格情况更糟糕，开发商获得一公顷土地价格已经上涨到450-500万澳元。

他说，“我们现在已经停止用现金的方式投资土地，转而与土地持有者一起合资开发。银行政策现在对我们一点都不利，而且价格虚高，如果这时候还将大量的现金砸到土地里面，确实是愚蠢的做法。”

Andrew Hogan举了一个例子，最近在Tarneit就有一起价格明显虚高的土地收购案。在1030 Dohertys Road有一块62公顷的地皮，其收购单价高达150万澳元一公顷。

“确实比此前及周边的土地价格高出了大截。”

同样，在西墨尔本区域，亚洲联合集团（United Asia Group）也斥资2000万澳元购买了位于Flagstaff City 一处地块，该地块位于45-55 Dudley Street,曾是一层两层楼的酒店，已经获得了开发许可，占地面积1304平方米。

45-55 Dudley Street ，West Melbourne

每平方米$15,000的单价也刷新了整个西墨尔本区域的成交纪录。

Andrew Hogan表示，对于亚洲开发商而言，资金并不是问题，他们的借贷环境很宽松，用不着担心来自贷款方的压力。对此，他们完全可以在购入土地后持有长达十年，或是等到下一个房产周期，再进行开发。

“一家亚洲开发商的负责人曾向我透露过他们的投资策略，那就是现在大量购入自己资金范围的土地，越多越好，越快越好。广撒网后，再在未来很长一段时间内，缓慢开发。”

然而澳洲本地的开发商的运行模式则完全不同，他们来自贷款方的压力很大，不得不衡量投资回报比，将杠杠率最大化，如此一开，开发时间将被缩短，速度得加快。“

来自Red23的数据显示，目前墨尔本的土地中位价已经从年初的$267,000上涨至了$27,000，达到$294,000.

Red23的调研经理Andrew Perkins说，“毫无疑问，按照从一月以来的涨幅，土地的中位价在今年内将很快突破三百万澳元。”

本文来自www.afr.com.au

由澳洲房产大全编译