【Billbergia】成功投资房产：购买楼花需注意事项
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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“购买楼花”指通过几个不同的阶段购买物业。你可以在房产尚未动工前购买一个公寓。 也可以在房产接近完工，但尚未在政府房产办公室登记时买下房子。
购买物业时，许多投资者在交易前都希望能够知道他们买的是什么样的房产。那么为什么楼花如此受欢迎？
买楼花可以带来大量的经济和战略利益。有时要想在热门地区买到房产，买楼花是唯一的办法。等到该物业开发后，你买的房子很可能已经涨价了。事实上，为了使人们对楼花的投资潜力抱有信心，对于早期的楼花买家实行了价格激励。
很多投资者宁愿买下一个楼花而不是去看那些现房，购买现成的房产除了昂贵的支出，也需要考虑现有的财产。事实上，买楼花的另一个优势是开发商兴建该物业所需的时间可以帮助投资者省钱。
当然，买楼花也具有一定程度的风险。知情房产投资者可以规划并采取措施防范这种风险。这里有一些有用的技巧，帮助你规划楼花投资：
1. 买楼花特别是当你是首次购房者时，在筹措资金这方面是较为复杂的。为了确保他们愿意根据你的个人情况提供并找到最好的交易方式，一定要和一些银行，信用社和抵押贷款经纪人谈一谈。关于楼花投资的银行政策和首次购房者频繁的为了迎合市场做出的变动的调查，要确保是最新的。
2. 确保知道你的贷款批准时间。银行一般会提供有效期长达半年的贷款审批时间。还有一些银行可能提供长达18个月的贷款批准时间。
3. 为了能够争取到一个较长的贷款审批周期，要避免支付贷款人抵押贷款保险。如果你有20％ 的定金，并节省了至少5％的购买价格，那抵押贷款保险并不适用。
4. 做好楼花会比你原先计划提早完工的准备。你需要把这个列入到你的财政计划。如果在此期间你可能会离开，那你需要提前通知你的律师。然后，律师可以在你离开前确定好所有的法律文件。同时，确保你的律师有你的税务档案号码和银行帐户的详细资料，也是一个为了防止因为任何意外事件造成延误的很好的做法。
5. 你也需要做好楼花竣工时间延长的准备。这可能超出了你同意的抵押贷款期限。如果是这样的话，你就需要重复当时银行的评估过程。这时，在延长的那段时间里你可以再次评估房产价格。为了防止这种情况，投资者可以要求开发商在合同里规定，成品要符合市场估价。
在悉尼，有许多令人振奋的新发展，买楼花就是一个在当地房地产市场置业的好办法。在购买房产时使用这些技巧来帮助你规划投资，当好的投资机会出现时你就可以确保自己已经做好准备。
Lulu Chen (LREA)
Sales Manager
0434 400 959
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