地产投资一件很枯燥的事情，同时会有很多烦恼，你觉得呢？（图）

近期，我碰到几个近似的案例。

A先生持有四套公寓，一套house，公寓持有多年并没有怎么涨，想卖卖不掉。house涨了但因为要打理，各种维修，觉得很辛苦。

B女士在悉尼持有6套房产，4套公寓，两套house。在很多人看来，她是一个妥妥的地产投资赢家，但她却很烦恼。因为四个公寓持有多年，盈利寥寥，两个house没有一套能满足目前的自住要求。

于是他们问我，为什么越投资烦恼越多？怎样投资没有烦恼呢？

我冷静思考过这个提问，其实，笔者在某个时期也有类似的感受，只不过没有买过或持有过公寓，house数量稍多一些，资本增值好一些而已。

从烦恼程度上讲，我可能还要多于她，因为，我持有的老house偏多，要面对各种维修，不维修就记不起某个house，一修就记起来了。但维修本来就是一件日常工作，平常心对待，当租金能cover这些支出，资本增值一直持续，也没有那么烦了。

本文想说的是，如果你将地产投资当成是一件很有趣的事，那就错了。地产投资是一件非常枯燥的事情，买房时的数据分析，竞价策略等各种功课不可或缺，买到后的租客管理，房子维护等让你操心的事样样不少。

我所看的的是，买房越理性越成功，越感性越容易偏离方向。

我买第一套house是最高兴的，仅花了5万澳币的首期，还是一个板房，但当时的喜悦感超过后来买的任何一个house，尽管后面买的house的价格是前者的数倍，增值也好过第一个house。

这是为什么呢？为什么买最便宜的房子有喜悦感，买贵的时候反而没有？为什么地产投资能挣钱但并不有趣？难道哪里出错了吗？

我的思考如下：

A 攒首期要勤奋努力

买房通常意味着要攒首期，攒首期意味着要工作更勤奋更努力，这是反人性的。人性的规律是平时愿意早下班，周末不愿意加班，所以，房子还没有买到手，就得努力干!

B 要花时间看房

买房意味着要花很多的业余时间去看房，去学习提升地产知识，除非你已经在地产领域工作，如果不是，无疑又挤占了一部分业余时间。

C 房子维护费时费钱

房子买到后就轻松了吗？NO， 绝对没有，事情更多了。买公寓的觉得没有挣钱，想卖掉，买house的也不要洋洋得意，买完后增添了不少事情，比如租客的挑选，中介公司的挑选等，如果自己管租务，事情就更多了。

关于house的维护，笔者曾写过一篇文章，列出了house维护的近百个事项，激起了买家的强烈反响。

House，买你不容易，维护也不容易。house维护絮絮念

D 赚钱看不到钱

房产的增值是一种无声的运动，涨了一百万如果不取出来花掉其实就跟没有一样，而且那个贷款还一直被你挂念着，那个贷款金额可能一直没有变（只还利息），或数字在逐步变小（如果是本息同还）。

E 越买越累

一个有远大理想的地产投资者肯定不会将增值出来的钱花掉，转贷再投资是大部分人的做法，那会出现什么事情呢？房子越多，事情越多，但手头并没有感觉很宽裕。

那我们做地产投资究竟是为了什么呢？难道投资地产没有意义了吗？

绝对不是！

当你有十来套房产价值数千万澳币之后，特别是贷款占资产总额越来越低的时候，你的成就感会油然而生，虽然手上可以花的钱并不多，但心里的安全感是妥妥的。

怎样让贷款占资产总额的比值越来越低？选对房是关键，如果房子不增值，比值是不变的，100万的house，贷款80万，七年翻一番，后变成200万，比值就从80%降为40%，

所以，找到好deal是关键。

当你七老八十，卖掉中间几套就可以还清全部贷款，既可以安享晚年，也可以留给子孙，甚至干脆捐给慈善机构，也算度过了一个有意义的人生。

至于说为什么买第一套很开心，买多了会平谈，这和二十多岁领第一个月工资一样，钱很少，但很开心。工作时间长了，挣得多了，反而没有开心的感觉，道理是一样的。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。