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新贷款增幅录得4年半以来最高数值,助力房市复苏

2019-09-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲的房地产市场正显现出进一步的复苏迹象,这要归功于借贷和住房贷款人数的激增。ABS的最新数据显示,7月份放给居民的新贷款额跃升3.9%至320亿澳元,是4年半以来的最大增幅。

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主要贷款人是自住房的业主(不包括转贷),贷款额较上月上升了5.3%至133亿澳元,这是自2015年8月以来最高的数据。

此外,7月份申请住房贷款购买另一套住房的人数上升4.2%至32427人,远高于市场预期1.5%。

数据显示,申请住房贷款的人对购买首套住房的需求强烈。

在线对比网站RateCity研究主管Sally Tindall说:“首次置业者继续缓慢但稳定地回归市场,其7月份数据占新自住房贷款人比例增至29.4%。”她还表示这是自2012年1月以来首次置业贷款人最高占比。

此外,7月数据显示,自住房(+ 6.3%)、投资房产(+ 3.5%)以及个人贷款(+ 4.3%)转贷金额大幅增加。

投资者的贷款额也大幅增加,增长4.7%至46亿澳元,是2016年9月以来的最大增幅。然而,新增个人贷款和商业贷款额分别下跌2.6%和1.1%。

CommSEC首席经济学家Craig James表示:“自6月份以来,房地产市场状况有所改善,尤其是墨尔本和悉尼。”

 “住房贷款需求猛增、拍卖成交率上升、房屋销售量上升而且两个市场都录得不错的价格涨幅,这得益于自20世纪50年代以来最低的贷款利率。”

最近居民贷款的增长发生在RBA降息至历史最低水平之后,同时政府通过了对中低收入者的个人所得税减免政策。

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不过,也有保守派的专家表示,尽管每月增长稳固,但贷款过去一年整体数据仍大幅下降。自2018年7月以来的12个月里,自住业主的贷款额下降了8.3%,而向投资者的贷款额更是暴跌了20.4%。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett特在一份报告中写道:“RBA不太可能会被这些数据影响。由于现有家庭债务已经很高了,不太会重蹈2017年之前的房市繁荣期。也意识到房价大幅上涨对不平等的影响。如果房地产金融的这种增长持续下去,我们预计监管机构(APRA)迟早会开始考虑宏观审慎控制。”

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