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真假地段丨实在是高

2019-07-19 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

这世界有真的,也一定会有假的,只要造假这事能让人获利。买房子看地段,地段不好怎么办呢?作假的呗!

假的地段的定义是一个三级的地理位置与配套,要卖出一个二级甚至一级的价格。说白了就是如何和让顾客花奔驰的价格去买一个本田小轿车。

假的地段通常有几个特点,第一特点就是缺乏本地人的背书,全靠吹牛逼。

Wentworth point变成了第二大情人港,南布里斯本变成了下一个拉斯维加斯, castle hill成了老牌富人区,Melrose park 成了下一个市中心。

所有的区就是小燕子一下子变格格,原来我们都是好区失散多年的亲骨肉,本地人这多年来一直没看到我们的优秀,开发商就是张铁林扮演的皇帝,来寻亲了。

本质上这些宣传就像二流大龄剩女天天美图自己的照片发布一样,因为不发,真的就没有人关注了,广告是要时常打的。

这些区域也是一样。如果你不卖力宣传,那本地人估计都不会记得这些地方还存在,甚至在哪都不知道。

更高级一点就是拿政府计划背书,大开发啊,轻轨啊,新机场啊。很像年轻男孩像漂亮姑娘求爱的时候说的话:虽然我一无所有,但是我名校毕业,我有梦想,我有计划,给我一个10年,哪怕我们现在苦点,未来我们一定飞黄腾达。

要不要相信政府的规划呢?给你个真实案例吧! 

1975年政府宣布要建设第二大市中心Parramatta(是的你没看错,牛逼吹了30年了),同期有很多 Blacktown 的house land package在卖,您觉得经过政府这多年的建设与投入,这一带目前是不是成了西边的Chatswood?

假地段就是除了第三方销售机构吹捧,本地人从不谈论这些区域,甚至不知道在哪。

开发商需要去报纸上买软文宣传,然后一大帮销售看到软文后纷纷截图发朋友圈,高呼XXX区越来越好了,恭喜入手这里的买家。

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假地段的第二特点,就是供给非常多。

一个区之所以房价高,往往是因为房源非常少,像Double Bay 想买一个三房两卫,能看的房源真的不多,而且价格都奇高无比。

而假地段的供给是非常多的,第一期完了有第二期,第二期完了有第三期,第三期完了附近一公里的区域又开盘了。

就像Parramatta 一栋又一栋楼盖,没等 Parramatta的楼盖完了, 紧贴着Parramatta的区 Mays Hill 开盘, 卖点就是离Parramatta只有两公里不到距离,价格便宜5万,“擦那”你叫之前买的人情何以堪呢?

MaysHill开完盘后, Westemad出新楼盘了, 卖点就是离Parramatta 不到 5公里,价格比 Mays hill便宜2万, 比Parramatta便宜10万,“擦那” 你叫之前买那两个区的人情何以堪呢?

同一区域有太多开发商开盘,造成了激烈的同质化竞争,所产生的就是销售靠Diss其他公司建筑质量来差异化,什么我们是大开发商,他们是中东人等等,其实完工质量都差不多,出了问题找不到人的,微信朋友圈仅显示三天。

大型楼盘居多的地方升值是很慢的,最经典的例子就是悉尼Breakfast point,这里的公寓妥妥的跑输大盘,8年中价位只上涨了50%不到,除了充足的供给,再一个就是价格,要知道8年前这里的公寓中价位起价就和邦带海滩一样贵。

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假地段的第三点就是你和这个区永远不会有任何交集。

任何一个好地段特性就是,本城市的居民不得不与它发生关系,例如租房的话总是会想到Burwood,因为火车站实在太发达,周末去海滩永远想到bondi,吃西餐总是会来到Surry Hill, 女孩去North Sydney 女校上课,家长就要考虑在附近置业。 

好地段的特点就是因为它自身所附带的资源,你总是会不由自主的来到这里生活,学习,工作和娱乐,这就是地段资源的核心价值。

Medowbank是水景高尚社区,请问别的区的人会没事来这里河边散步吗,会来这里的草地上野炊吗?Parramatta是未来 CBD,周围你认识的有几个是在Parramatta上班的, 世界500强企业入驻了多少。

Rouse Hill是西北的Chatswood, 你大爷的,你这么说Chatswood知道吗? 它要知道一定会受一万点伤害,先把Rouse Hill火车站变成交通枢纽再说吧,等哪天这里有四条火车线同时在此中转我就信了。

假地段骗谁呢?就是骗那些想用经济舱价格买商务舱的中产屌丝,买所谓下一个情人港,下一个Chatswood的人,肯定从来就没买过Chatswood 或情人港,买所谓下一个浦东的人,肯定也以前没在浦东投资过。

失去本应能抓住的机会的人,如果不反思自己哪错了,未来只会变得更贪,想要一把梭哈全回来。

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我的观点是,要不您就买chatswood这样的好地段, 不买也别买那些投资顾问送到你面前的那些所谓的下一个“chastwood”的伪地段。

如果城市里真有些区域会逆袭,肯定是市场上99%都不会想到的,否则哪有超额的利润,还能大张旗鼓送到你面前,我看倒可能的是下一个wentworth point吧。

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关键词: 地段房产房市
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