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澳洲住宅市场出现改善迹象,但新屋开工量仍复苏缓慢

2019-07-18 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

澳洲住宅市场出现改善迹象,但新屋开工量仍复苏缓慢 - 1

今年5月份,澳新银行(ANZ)曾预计2019年澳洲住房价格不会出现上涨。然而仅仅两个月后,澳新银行的态度已经明显转为乐观。据其预计,鉴于市场情绪发生明显变化,房价有望在年底前出现上涨。

澳新银行:房价年内企稳回升

澳新银行发布的季度住房报告显示,全澳整体住房价格将在未来几个月内触底,并“适度上涨”持续至2019年年底。2020年,住房价格将继续上涨,涨幅大约为3%。

据其预测,到2020年,悉尼房价将上涨3%-4%,而墨尔本房价涨幅将超过4%。达尔文则是明年唯一一个房价出现下跌的首府城市。

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澳新银行高级经济师Felicity Emmett表示,经过两年的价格下跌,悉尼和墨尔本房价相比2017年峰值水平已经分别下跌了15%和11%。目前,两地市场已经趋于稳定。

另外,根据CoreLogic提供的房价指数,截至今年6月份的12个月中,澳洲整体住房价格下跌了6.9%。

在最新的报告中,Emmett表示:“融资渠道的减少一直导致市场承压,但是监管压力的放松、央行的两次降息,以及更多利好消息的出台有望形成合力,推动住房市场信心出现大幅上升。”

但是,澳新银行经济学家也警告称,不应期望住房价格出现“V型反转”。

Emmett说道:“尽管一段时间以来,我们认为信贷紧缩是导致房价走软的主要驱动因素。尽管偿贷标准有所放松,但是家庭支出措施(HEM)衡量基准的变化、以及全面信用报告的引入预计抵消部分利好影响。”

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最近几周,住房拍卖市场上市房产数量减少、而买家兴趣回升推动各地拍卖清空率出现明显回升。但是,澳新银行警告称:“市场仍有大量房产供应即将上市”,特别是悉尼春季上市房产的增加可能会阻碍复苏的步伐。

除澳新银行外,国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)预测,未来三年内,悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班的住房价格将分别上涨6%、7%、10%和20%。

同时,摩根大通(JP Morgan)分析师认为,在2021年前,澳洲新屋开工量仍将保持下滑态势。

摩根大通:新屋开工量复苏缓慢

摩根大通的分析师Brook Campbell-Crawford则没有澳新银行那么乐观,他预测2019年澳大利亚新屋开工数量可能下降18%,并且需要等到2021年才能缓慢复苏。

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Campbell-Crawford指出,鉴于今年一季度澳大利亚的新屋开工量较上年同期下降26%,建材行业受困于新屋审批数量下滑,以及多个前瞻性指标表现疲软,2019年的新屋开工量预计下降18%,2020年的跌幅预计收窄至3%。

在提供给客户的一份报告中,Campbell-Crawford表示称:“年内至今,澳大利亚和美国的新屋开工量均未达到我们的预期。前瞻性审批数据急剧恶化,新屋开工数据也反映出类似的趋势。”

据Campbell-Crawford透露,摩根大通跟踪的建材类股票表现不及澳交所ASX200股指,除多乐士外,其他建材类股票均低于去年同期的价格。”

摩根大通表示:“在澳大利亚持续疲软的住房建设行业,水泥生产商Adelaide Brighton的业务暴露量约为55%,而CSR的业务暴露量则大约为32%。”

然而,新西兰建设活动强于预期有望推动Fletcher Building表现,后者在新西兰住房行业的业务量占比28%。

(文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用,单独转载图片或致法律风险。)

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