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墨尔本

墨尔本房屋租金7年来首次下跌!公寓租金暴涨,这些地区租house最便宜(组图)

10天前 来源: Domain 原文链接 评论11条

【今日澳洲7月11日讯】墨尔本房屋租金7年来首次下跌。最新数据显示,过去3个月,墨尔本房屋租金中值下跌2.3%,至430澳元。

下跌的原因是,整个郊区的低端市场交易量更大。拉低了整体租金中位价,而按地区看,这一点并不明显。

周三发布的6月份Domain租金报告显示,在经历了5年的强劲增长之后,墨尔本的房屋租金出现了下降。

虽然房屋租金有所下降,但公寓租金每周上涨2.4%,使公寓租金中位价为420澳元,仅比房屋租金低10澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,在房价大幅下跌、内区公寓数量激增的一段时期内,单间公寓的租金一直保持在较高水平。

Wiltshire说:“过去5年,尽管墨尔本在此期间出现了最大规模的公寓建设热潮,但一个典型公寓的租金仍上涨了14%。”

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墨尔本的公寓开发蓬勃发展(图片来源:Domain)

Wiltshire表示,墨尔本强劲的人口增长(自2013年以来平均每年增长2.6%),创造了整个城市对租赁行业的持续需求。需求也使得墨尔本目前1.7%的空置率维持在低位。

尽管整个墨尔本的房屋租金都在下降,但有些地区的房屋租金和公寓房租金在本季度都出现了上涨。

包括Keilor和Essendon在内的西北地区房价上涨2.5%,至每周410澳元。公寓租金也上涨0.7%,至每周363澳元。

墨尔本市中心的房屋租金中位价也略有上涨,涨幅为0.8%。租金中位数在3月至6月期间每周上涨5澳元至630澳元。公寓租金维持在每周475澳元不变。

虽然内城区和西北地区的租金有所上涨,但墨尔本其他所有地区的租金在本季度都保持不变。

然而,与去年6月相比,这些领域的业绩确实更为强劲。

Mornington Peninsula的房屋租金中位价在过去12个月里上涨了5%,而包括Malvern、Brighton和Hampton在内的内南区上涨了4.8%。

Wiltshire表示:“过去一年,Mornington Peninsula和墨尔本内南区的房屋租金增长最快,但墨尔本东郊、东北郊区和东南郊区的租金没有变化。”

墨尔本房屋周租金中位价:

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(图片来源:Domain)

Brad Teal 房地产董事Brad Teal表示,西北地区的老房子不受租房者的欢迎。

他说:“最近租房市场有很多公寓上市,它们吸引了那些原本要去租老房子的租客。”

“老房子的租金略有下降,因为厨房里没有石凳,供暖和制冷设备都有20至30年的历史,而且没有地下停车场。”

Teal表示,他的机构不得不对房东进行再教育,让他们投资自己的房地产,更新住宅或公寓,使其对租房者更具吸引力。

Teal说:“我们告诉他们,要把它当作一项生意。”“做生意时,有收入,也有支出,你必须平衡它们。”

墨尔本公寓周租金中位价:

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(图片来源:Domain)

Kay & Burton South Yarra的租赁顾问Paul Tunney表示,内区的租户正在寻找大房子,但这类房产短缺。

Tunney说:“在我们的高端房地产业(每周租金在1000澳元或2000澳元以上),房子供不应求。”

“我们没有房屋库存,只要有新的房屋上市,客户群就会蜂拥而至。”

Tunney表示,公寓以高价出租,一些夫妇愿意支付更高的租金,住在Richmond这样的地区。

(实习:Violette)

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最新评论(11)
土澳居民 7天前 回复
住在底楼, 比如住House, 永远都是很潮湿的。
MCF 8天前 回复
待控制
Glen会计师事务所 9天前 回复
这么说来公寓是不错的投资?
Sheng178 10天前 回复
MCF 8天前
:)
蚊子叮包包1210 10天前 回复
还是喜欢住公寓
Sheng178 10天前


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