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初级买家占领市场!悉尼华女:观察一年半终于出手,至少省下十几万!

2018-11-03 来源: AFR 原文链接 评论12条

【今日澳洲113日讯】此前被悉尼房地产市场拒之门外的初级买家,正在趁房价下跌之机蜂拥而入。

据《澳洲金融评论报》报道,虽然旨在瞄准房地产投资者的更严格贷款限制,也给需要融资的年轻买家带来了打击,但到目前一直在存钱的人,现在正在悉尼某些以前无法触及的地方,找到性价比更高的房产。

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中介称,在悉尼的一部分市场,曾经被投资者淹没,而现在满怀希望的年轻买家占买家总数的90%。墨尔本外城区的初级买家,也在利用投资者活动的下降和今年价格下降4.7%的优势。

根据CoreLogic的最新数据,悉尼房价已经从2017年年中的峰值下跌了8.2%,但在这段时间里,整个城市的几个地区都经历了更为极端的价格调整。

在此期间, Ryde地区经历了14.8%的最大跌幅,其次是Baulkham Hills和Hawkesbury,跌幅为11.6%。Parramatta和Blacktown的房价分别下跌了10.8%和10.1%。

拍卖师Damien Cooley说:“住宅市场在这些特定领域的萎缩,一点也不奇怪,这些地区进行了令人难以置信的开发。迅速建造的房产,很多购买者都是投资者。许多在市场高峰期购买的人现在正试图转售。”

Cooley表示,自从投资者退出市场以来,竞争越来越弱,给了年轻买家更多的谈判能力,并为他们提供了一个绝佳的机会。

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他说:“初级市场通常受到投资者的大力推动,因为他们对价值较低、收益较高的同类房产感兴趣。但是投资者借钱变得越来越困难,因此,对于那些在2016年甚至2017年想买房的首次购房者来说,这是一个好消息。”

但是对于自住买家来说,并不完全是一帆风顺的,有报道称,银行对他们的消费习惯进行了更严格的审查,包括食品和娱乐费用以及儿童保育。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher说:“人们的借贷能力已经被削减了,对于首次购房者来说,他们还没有任何经验,所以可能会受到更大的影响。”。

他补充道:“很多人都在谈论父母帮助孩子,所以如果父母的房子价值下降了,他们可能会更不愿意帮助支付首付。”

尽管如此,据在悉尼下北岸出售房产的McGrath的Donovan Murphy表示,那些拥有雄厚融资实力的人,进入市场的机会比一年前更好。

在北悉尼和Hornsby地区,住宅价值下降幅度超过全市平均水平,为9.8%。

他说:“一年前,6人登记拍卖,4人会是投资者。”但是形势已经发生了变化,通常吸引投资者的房产,比如两居室公寓,初级买家现在占买家总数的90%,而之前为50%。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在观察悉尼市场一年半之后,30多岁的赖君(Jun Lai。音译)和她的伴侣终于踏出了实质性的一步,在Waverton买了一套两居室公寓。

在可接受的价格范围内,他们总共去了60到100处房产看房。赖君说:“事实上,大部分周末时间,我们都花在了观察市场和寻找房产上。最后看到了下北岸,我们觉得Waverton的房价物有所值,而且价格也正在放缓。”

他们花134万澳元买下了他们的公寓,这是一处遗产房,2016年11月的交易金额超过了142万澳元。赖君认为,6个月前,该房产可能以150万澳元的价格出售。

她说:“我们已经看到,市场正在下跌,但是你永远也不知道什么时候会跌到最低点。但是从我们的角度来看,与投资相比,我们正在寻找自住的房子,这意味着它排除了风险。”

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Vanessa

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最新评论(12)
公平竞争
公平竞争 2018-11-04 回复
好的公寓是看好的。但这个价格,除非你买到了前总理的那个公寓或是奶茶妹的婚房。要不这个价格你买什么公寓不可以。
piggy520
piggy520 2018-11-03 回复
公寓不看好
MichaelLeo
MichaelLeo 2018-11-04 回复
还会继续跌的,这才刚刚开始,大家一起耐心观望吧。
FCCP
FCCP 2018-11-04 回复
转移资产!
@土澳居民
@土澳居民 2018-11-04 回复
都是填坑的


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