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悉尼房市“跌跌不休”,顶尖专家预测汇总!跌成什么样了?华人区有点惨(组图)

2018-10-27 来源: Domain 原文链接 评论26条

【今日澳洲10月27日讯】悉尼正处于几十年来最严重的房价下跌之中,顶尖专家说还有一段路要走。截至9月的一年中,房价中位数下跌超过7.5万澳元,自去年中期峰值以来,独立屋中位数已经下跌了8.1%,公寓中位数也下跌了4.4%。

悉尼房市“跌跌不休”,顶尖专家预测汇总!跌成什么样了?华人区有点惨(组图) - 1

据Domain网站报道,澳新银行(ANZ)现在预测,在明年价格稳定之前,这一跌幅将继续接近12%。但是高级经济学家Joanne Masters表示,这种低迷很难预测。

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她说:“这与过去的3次房市低迷完全不同。这次房市疲软是由信贷供应收紧引起的,而不是利率上升。”

在本次房市衰退之前,最长的一次衰退发生在2004年初至2006年末,当时房价中位数下跌了7%。

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悉尼独立屋中位数下跌城区

Domain高级研究分析师尼Nicola Powell说:“这次低迷对悉尼来说是一个新的挑战……是由实施更严格贷款条件的银行监管机构所推动的。银行皇家委员会推动了更加保守的贷款。APRA和澳联储想要做的是,放缓价格增长,他们已经实现了想要的目标。”

结果呢?悉尼的房屋成交量接近20年来的最低水平,尽管卖家折扣正在上升,但房产销售时间越来越长,房源积压越来越多,买家有了更多选择。上市拍卖的房产也越来越少,其中,不到二分之一的房产被拍卖,上周六修订的清空率为46.7%。

悉尼房市“跌跌不休”,顶尖专家预测汇总!跌成什么样了?华人区有点惨(组图) - 4

悉尼独立屋中位数上涨城区

Cobden&Hayson的主管Matt Hayson说:“清空率告诉我们,卖家想要抬高房产的价值,买家拒绝为此买单。”他补充表示,卖家正面临比预期更大的价格下跌,而买家因为借贷能力下降而退缩。

这是否意味着现在是进入市场的坏时机?不一定,Hayson指出:“对于当前市场上的买卖双方来说,这都是相对的。但是买家肯定占了上风,卖家必须现实一点,他们将无法获得前几年的价格。对卖家来说,如果你有能力持有,就别卖。

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悉尼公寓中位数下跌城区

对于投资者来说,情况就不同了,他们正处于信贷紧缩时期,如果工党在明年的联邦选举中获胜,他们还将面临负扣税变化的潜在风险。

汇丰(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham表示,投资者的撤出意味着,工党的计划可能比批评者预期的影响更小。

随着价格进一步下跌,买家被鼓励多看看,充分利用现在的市场条件,找到他们喜欢的房产。

截至9月,内西区的房价受到了最大冲击,中位数下降了近18万澳元。

在价格下跌最严重的20个城区中,超过三分之一在内西区。

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悉尼公寓中位数上涨城区(图片来源:Domain)

内城区跌幅最大的是Rose Bay,中位数下跌了20.4%,至325万澳元。紧随其后的是Russell Lea、Lane Cove North和Glebe。

在市中心和东部城区,为公寓增长的主要地区,因为这些地方的新公寓供应更加有限。但是,在西区、南区和西南区等独立屋更便宜的地区,出现了独立屋价格的强劲增长。

BIS Oxford Economics副主管Angie Zigomanis表示,悉尼创纪录的新房供应,加剧了收紧贷款标准的影响。

随着本财年创纪录的住宅竣工,中环城区再次首当其冲,他预测房价将继续下跌。本周发布的预测显示,房价将再下跌3%,随后将在2019-20年触底,从高峰到低谷下跌11%。

虽然建筑审批速度放缓,加上人口增长强劲,应该会阻止新房的持续过剩,但Zigomanis表示,会有一些地方供过于求。

同样令人担忧的是,澳联储的周期外利率上升和最终现金利率的上升,可能对市场产生的影响,以及借款人从只付利息贷款转向本息同还贷款,这意味着每月还款增加。

穆迪投资服务公司副主管Ilya Serov说:“转换成本息同还贷款的高峰将在2019-20年……因此这将是对市场的真正考验。”

Serov表示,尽管预期抵押贷款拖欠会增加,但相比以上的情况,将是微不足道的。

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(Vanessa)

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最新评论(26)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-27 回复
楼市5年内不会复苏!CoreLogic称悉尼房价将下跌15% 比上次大萧条还要惨
潜伏人间
潜伏人间 2018-10-27
恶心的是你,对人不对事。
福皇
福皇 2018-10-29
回中蟈吧 膚淺人賤
福皇
福皇 2018-10-27
跌了你就能買了嗎?一副幸災樂禍的樣子。真噁心
W......L
W......L 2018-10-27 回复
以前低迷是水龙头关小了 这次是把水龙头关死了 无奈
LaMome
LaMome 2018-10-27 回复
所以现在买房都还早了,再等等
傅哥
傅哥 2018-10-31
我观察了几十年,一般是越等越贵
Lily 莉莉
Lily 莉莉 2018-10-28 回复
之前买了房子🏠的朋友,希望房价上涨,现在没买房子的朋友高兴喜欢房价跌。就是这种心态~有人欢喜有人悲,最后想说几句:之前买了房子的朋友坚持挺住,没有购买房子的朋友继续努力加油赚钱吧!否则房价继续下跌还是买不起!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-28
Nomad, 回复的有道理!
Nomad
Nomad 2018-10-28
在澳洲买的起房子的人日子不一定过得比租房的人好,这和国内是反差现象。卖方和炒房的当中有相当比例其实是没什么学历也没有干过正常职业,有的甚至没身份是黑户。有钱有能力的家庭根本不需要关注自己的住房涨了多少,同样有一技之长稳定工作的租客也不用着急马上买房尤其是公寓烂大街的情况之下,在澳洲只有找不到正常工作游手好闲没有一技之长的人才会天天祈祷想着靠手里那一两套外观美丽内在劣质的公寓发财,这样的一批人就只会忽悠人接他们手里的烂盘,办法也只有一个说别人买不起所以不买,这一套行不通啦
大同
大同 2018-10-28 回复
人永遠是貪得無厭的動物!房市是對整個社會都有深遠的影響,不只是滿足個人的,現在情勢之下不敢買的人比沒錢買的人更多,(因在開始下跌時很須要買樓自用的已經買了)相對不想賣出的人比要賣出的人也是更多,(因守不住的房主早已放售了,跌了這麼久守到現在的也是有點實力不會急於放手)所以要急須買賣的已經買賣了,現在已經由價格戰轉化成為心情戰,相方由有資金但不敢買的(買家)對戰有經濟實力不須急放的(賣家)互相對望,在現況下政府及銀行再收緊政策對於這些有實力的業主也起不了太大的作用,但對政府稅收及相關行業的下行導致社會有一定經濟壓力;但相反只要有少許放寬那場房市心理戰或許會即時完結,市場即時轉化為寧買當頭起的搶購心理戰,到時又回復到一遍百業興旺的景象了;世界是相對,起跌,成敗,得失,旺衰,進退是必然的有此必有彼,不論個人,社會,國家,就算宇宙也離不開這定率。


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