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悉尼房价遭重创!澳大利亚房产泡沫面临破灭?专家:罪魁祸首是...(组图)

2018-06-23 来源: 9News 原文链接 评论20条

【今日澳洲6月23日讯】尽管可能对正欲出售现有物业的业主带来痛苦,但澳人正在目睹缓慢回落到现实的“泡沫”究竟是什么样子。

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据9News报道,周二公布的数据显示,澳大利亚8个首府城市2017年第一季度房价下跌0.7%。

其中,悉尼遭受重创,价格下跌1.2%;墨尔本和布里斯班下跌0.6%;珀斯下跌0.9%。

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在过去的12个月内,各大首府城市房价有升有跌。悉尼房价下跌0.5%;墨尔本逆市上涨6.2%;布里斯班年增长率为1.6%;珀斯去年下跌1.5%

价格下行压力与CoreLogic记录的拍卖清盘率降低保持一致。上周,全澳平均清盘率为56.9%,悉尼仅55.8%,墨尔本为58.7%。

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一年前,各大首府城市平均清盘率为66.7%,悉尼为68.0%,墨尔本为71.0%。

然而,从长远来看,这是值得的。正如上一次RBA董事会会议记录所述:“悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40%,而珀斯的房价在同一时期下跌了约10%。”

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目前,最大的问题是住房市场是否会继续放缓,或者是否会出现突然的“井喷”。

房价大幅调整最大的触动机制是只付利息贷款。

在澳大利亚,高达40%的住房抵押贷款为只付利息贷款,对这种贷款形式的滥用造成的风险越来越凸显。

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去年,澳大利亚审慎监管局(APRA)介入,将新增的只付利息贷款限制在总贷款额的30%。随着银行信贷标准收紧,这类贷款大幅下降。

最新数据显示,只付利息贷款占新增贷款的比例为15.2%。

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(图片来源:9News)

此外,对于目前“骗子贷款”(Liar Loans)在澳洲盛行的原因,投资银行瑞银(UBS)表示,主要是因为当前澳洲房贷市场借出渠道的多样化,多数贷款申请者都选择了贷款经纪人来申请房屋贷款。

令人最感不安的是当下流行的各种可调整利率贷款,例如初始利率7%,一两年后就调高,甚至高达惊人的30%至40%。

澳央行的Chris Kent说:“近半数自住房屋贷款人的账户余额仅能应付六个月的还款金额。其中一部分是新增的借款人,这使得他们比其他借款人更容易感受到金融压力。”

事实上,大多数澳人都在“走钢丝”。一旦还款额增加,很多人不得不立即变卖物业。

(Kiwi)

关键词: 房价泡沫
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(20)
Beetroot223
Beetroot223 2018-06-23 回复
尽快加息,先弄死一批炒房的
SydneyLin
SydneyLin 2018-06-24
你的发言象撒士比亚的诗歌一样美
Kevin
Kevin 2018-06-23 回复
1.2%就叫重创,张12%也没说疯长呀
Paul
Paul 2018-06-25
穷鬼,你全家都要饭死去吧
jaslol
jaslol 2018-06-23 回复
买不起房的希望炒房的死,但是真的崩盘死得最快的会是炒房的嘛?死的最快的是银行,银行占了房价的70-80%,银行要是死了,你们认为政府不用死?政府宣布破产了,难道你们这帮在喊着要崩盘的屌丝就可以赚钱了?醒醒吧屌丝,是时候起来搬砖了,搬完该给钱你们所说的炒房的人交租了!
Nomad
Nomad 2018-06-24
银行有这么多贷款买楼花公寓的人扛着根本死不了,贷款买公寓的成为炮灰的概率倒是很大。租房的只要有工作就饿不死,尤其鬼老有工作住哪都一样,所以你也不要看不起租房的,现在房东可是真的做的不轻松。
土澳居民,
土澳居民, 2018-06-24
跌死你
凯尔萨斯
凯尔萨斯 2018-06-24 回复
希望恢复到一个合理价位。大家都能买到房子
娉婷愛吃櫻桃
娉婷愛吃櫻桃 2018-06-23 回复
早该知道泡沫,一触就破。。。


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