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【房拍快讯】3月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:3、4月的拍卖高潮能否如约而至

2018-03-17 来源: 今日澳洲App 评论9条

【今日澳洲3月17日讯】长周末过后,房产拍卖又迎来新的一周。每年的3、4月,房市在复活节前都有一波小高潮,去年这个时候,悉尼基本上周周清空率突破80%。如今虽然房市显出疲态,但随着投资者贷款创下历史新低,市场对触底反弹又有了更多的期待。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为66%。

上周拍卖回顾(3月10日)

— 悉尼:743套房屋参与拍卖,447套拍卖结果上报,售出328套,清空率为64%,拍卖总价值298,189,259澳元,房价中位数120.25万澳元;

— 墨尔本:318套房屋参与拍卖,194套拍卖结果上报,售出144套,清空率为72%,拍卖总价值83,820,058澳元,房价中位数66万澳元;

— 布里斯班:91套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出34套,清空率为57%,拍卖总价值20,528,100澳元,房价中位数75.75万澳元;

— 阿德莱德:58套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出32套,清空率为73%,拍卖总价值14,671,000澳元,房价中位数62万澳元;

— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售出22套,清空率为76%,拍卖总价值$14,108,000澳元,房价中位数66万澳元。

本周拍卖结果(3月17日)

— 悉尼:804套房屋参与拍卖,461套拍卖结果上报,售出359套,清空率为66%,拍卖总价值353,678,501澳元,房价中位数125.5万澳元;

— 墨尔本:1406套房屋参与拍卖,1094套拍卖结果上报,售出758套,清空率为68%,拍卖总价值625,751,566澳元,房价中位数85.5万澳元;

— 布里斯班:93套房屋参与拍卖,46套拍卖结果上报,售出27套,清空率为56%,拍卖总价值20,621,000澳元,房价中位数88.5万澳元;

— 阿德莱德:50套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,售出17套,清空率为71%,拍卖总价值9,565,000澳元,房价中位数67.25万澳元;

— 堪培拉:81套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出41套,清空率为57%,拍卖总价值28,490,500澳元,房价中位数64.95万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼房价冲高回落

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间, 2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,3月3日,中位价跃至130万,表现出色。当3月10日,有所回落。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差,调整后只录得58%的清空率。

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悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。进入3月,数量均有所回调。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。3月10日的58%和去年同期的83%相比,差异很大。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有五周数据稍高于去年,表明即使房市降温,悉尼物业的中位价依然居高不下。

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墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年,清空率在70%上下徘徊。3月10日,清空率达到73%,但由于样本数目小,所以参考意义不大。价格方面与清空率情况相反,中位价为65.7万,偏离正常水平的低。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

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其余三城清空率表现正常

此外3月10日的拍卖,布里斯本92套,阿德莱德上市拍卖58套,堪培拉上市35套。清空率方面,布里斯本53%,阿德莱德73%,堪培拉77%。

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最新澳洲房价增长指数(20180316)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月16的过去一年,悉尼表现差强人意,下行1.52%。而墨尔本增长6.21%,布里斯本1.81%,阿德莱德1.96%,珀斯垫底,下降2.66%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.22%,墨尔本下降0.45%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

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一周新闻回顾

澳洲楼市即将崩盘?全球最大债基抛售澳洲银行、地产债 房地产泡沫或被戳破

全球最大债券基金PIMCO正在抛售澳洲债券,包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务,同时,澳洲本土机构AMP也在伺机做空。这是否意味着,已经触顶降温的澳大利亚楼市濒临“崩盘”呢?作为掌管1.75万亿美元资产的全球最大债券基金,PIMCO五年以来首次抛售澳洲债券,包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务。

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PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧。公司悉尼高级副总裁、投资经理Aaditya Thakur在研报中指出:从宏观形势考虑,我们对风险资产的态度相对乐观。然而,随着信用环境逐渐趋紧,我们变得谨慎起来。我们认为,如果负面消息超出了市场预期,风险资产中包含的溢价部分将难以承受市场的冲击。

在悉尼仅靠工资买房?可能要存上31年!专家:靠工资买房已不太实际

Mozo.com.au的一项调查中称,目前悉尼市区的房屋中位价为90.4万澳元。鉴于悉尼民众的平均年收入为8.61万澳元,这个价格对于首次置业者来说无疑太贵了。

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目前,大部分首次置业者的情况都很类似。在现有储蓄为5000澳元的基础上,他们每年还可以存下税后收入的15%。分析指出,如果房价和工资的涨幅和过去十年一样,那么单独购房者必须每年存下工资的20%才有可能买的起悉尼的房子。即使真的做到把收入的23%都用来存钱买房,也要存上至少31年的时间。

降价30%!悉尼楼市一夜回到金融危机水平!跌幅最大的竟是这些地方...

由于房产市场疲软,买家需求急剧下降,近来悉尼的房主们不得不以低于广告价格30%的价格出售房产。根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示,截至去年12月份,悉尼的中位数房价在一个季度内下降了1.3%,并在此后的三个月内又下跌了2.5%。

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行业数据显示,与一年前相比,待售房产增加了25%,但意向买家却仅占去年的80%。Darlinghurst的卖家不得不将其广告价格下调30.6%。Bellevue Hill的卖家也将价格下调了16%,而Vaucluse的降价幅度为13%。

Chatswood业主联合卖房!22户售价可达$1.4亿!新分区规划将令业主大挣一笔!

尼受欢迎的下北岸地区对住房的强烈需求,促使该地区不断进行分区改革,并促使房产业主急于出售土地。在Chatswood,另有22栋房屋将打包出售给开发商。这些位于Chatswood的Bowen Street和Moriarty Road房产,已由业主联合起来悄悄整理,并在场外出售,售价将高达1.4亿澳元。

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以这种价格出售一处房产,每处房产的平均价格接近600万澳元,将为业主提供相当大的溢价,而该城区的房价中位数为250万澳元。6710平方米的土地横跨Bowen Street和Moriarty Road的整个住宅区,提供高达40米高度的高密度发展潜力。

澳华人夫妇买房一个月就崩溃了!满心欢喜入住,结果发生一件悲催事,卖又不敢卖!

去年11月,阿德莱德一对年轻的华人夫妇买下他们人生第一套房,并投资4000澳元安装太阳能电池板。憧憬着美好未来的他们入住后才发现,自家房顶压根照不到阳光。

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柴女士(Polly Chai,音译)和丈夫齐安(Qi An,音译)于去年11月买下阿德莱德Kurralta Park区Mortimer St一套联邦别墅(Townhouse)。这里靠近市区,交通便利,小夫妻非常满意,29岁的柴女士说道:“这是我们的第一个家,我们很兴奋,觉得这是一笔很好的投资。”他们还花费4000澳元安装太阳能电池板,憧憬着美好的未来,但没多久,他们就遇到了麻烦。原来,柴女士搬进新家之前,他们并没有留意周围的事,只知道有一个18栋联排别墅的项目正在进行,这些联排别墅的阳台距离柴女士家的后院栅栏只有一米。现在,他们才发现“大事不妙”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(9)
想想_Joyce
想想_Joyce 2018-03-17 回复
拍卖高潮要来了,要卖房的加油,买房的再看看呗
Sydney_AU
Sydney_AU 2018-03-18 回复
澳洲房产拍卖每个周六都要自我安慰安慰,悉尼800套房屋,成交360套,清空率40%多,故意说60%多,安慰炒房人民,哈哈。
SydneyLin
SydneyLin 2018-03-18
吹吧。 主要电视媒体都报 量价齐跌。这里还说高潮?小编的高潮来得很快哦
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2018-03-18
这个一直都是这么算的 2012年-2017年 房市牛逼的时候也是这么算的 这个说明不了什么的 你看中位价吧
瓷器专家
瓷器专家 2018-03-18
你是怎么知道哪个数据是正确的
Qian-M12
Qian-M12 2018-03-17 回复
哈哈哈,这么快
LiangCarmen
LiangCarmen 2018-03-17 回复
这周看起来还可以


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