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每日地产 | 允许养宠物,公寓或能增值5万澳币

2018-02-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在新州Cammeray区,位于Rosalind街4/39号的一间一居室公寓拍出了77.5万澳元。记者和中介的问答再现了当时的情景。

问:这处房产多久卖出去的?为什么能卖出去呢?

答:

三周。因为它有一个很棒的室外休闲区所以受到欢迎。

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问:成交价是否过高呢? 你们最初估计的成交价是多少?

答:

七十五六万。75万吧,成交价比保留价高出2.5万。

问:关于这笔交易,有什么不同寻常之处吗?

答:

院子比公寓的室内空间还要大,特别适合养狗。很多养狗的买家都对这间公寓很感兴趣,但问题是,这栋公寓楼不允许养狗。我大概接了五个电话,咨询者的第一个问题就是“可以养狗吗?”。还有两个人来看了房,合同都签了,但是因为楼内不能养狗所以最后也没有买。最近这几年,楼内不能养狗成为越来越广泛的一个问题。我经常会提出这个问题,还要和执委会谈话,看他们能不能重新考虑准许养狗。

我觉得,如果不允许养狗,会使楼内的房产贬值。如果能有三、四个狗主人参与竞拍的话,成交价会更高。按照规定,什么动物都可以养,就是不准养狗。

当时第一个给出73.75万报价的竞拍者信心很足,这个报价也很有攻击性。数字虽然有一点奇怪但我觉得这个价格还是不错的,所以就采纳了。下一个报价是74万澳元,拍卖就接着进行下去了。

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竞争还是比较激烈的,作为一名拍卖师,我知道小幅加价有利于报价上升。一般人会尽量一击制胜,我认为其他人会出一个比较正常的初始报价,比如70万或72万,所以报一个奇怪的价格会出乎所有人的意料,与他们的策略也不相符。

问:不准养狗对于最终成交价有影响吗?

答:

有,超过10%了。这听起来是笔不小的数额,但是对于某些人来说,狗就像家人一样,这一点是没得商量的。如果允许养狗,竞争会更激烈,出价的人会更多,我觉得会比如今的成交价高出5万澳元。

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作为一名拍卖师,我也拍卖过一些不允许养狗的房产,确实会有买家因此出局,这样的话可能拍不出高价,这取决于供求关系。而对于我的买家来说,竞争少了,对他们则比较有利。他们目前对狗也是没有偏见的。所有的分契式产权法最后都要改革,到时候几乎没有什么可以阻止住户养狗了。所以,如果能等的话,就耐心等着吧。

关键词: 宠物公寓增值
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