【房拍快讯】2月3日全澳房产拍卖结果火热出炉
【今日澳洲2月3日讯】上周,在季节性休市期间,全澳房地产拍卖仍在冷清进行。在上周的拍卖中,悉尼仅有22套房产拍卖上报,房产拍卖清空率为82%。而在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼也仅有112套房产拍卖结果上报,房产拍卖清空率为57%。
上周拍卖回顾(1月27日)
— 悉尼:22套房屋参与拍卖,15套拍卖结果上报,售出14套,清空率为82%,拍卖总价值9,165,500澳元,房价中位数89.05万澳元;
— 墨尔本:19套房屋参与拍卖,12套拍卖结果上报,售出8套,清空率为67%,拍卖总价值5,521,299澳元,房价中位数为SNR;
— 布里斯班:9套房屋参与拍卖,4套拍卖结果上报,售出3套,清空率为SNR,拍卖总价值1,635,000澳元,房价中位数为SNR;
— 阿德莱德:14套房屋参与拍卖,7套拍卖结果上报,售出6套,清空率为SNR,拍卖总价值2,687,000澳元,房价中位数为SNR;
— 堪培拉:9套房屋参与拍卖,2套拍卖结果上报,售出1套,清空率为SNR,拍卖总价值760,000澳元,房价中位数为SNR。
本周拍卖结果(2月3日)
— 悉尼:178套房屋参与拍卖,112套拍卖结果上报,售出77套,清空率为57%,拍卖总价值63,340,000澳元,房价中位数94.2万澳元;
— 墨尔本:210套房屋参与拍卖,138套拍卖结果上报,售出103套,清空率为71%,拍卖总价值59,852,250澳元,房价中位数69万澳元;
— 布里斯班:71套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出17套,清空率为57%,拍卖总价值8,007,500澳元,房价中位数48万澳元;
— 阿德莱德:68套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出32套,清空率为78%,拍卖总价值15,406,250澳元,房价中位数56.475万澳元;
— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出26套,清空率为65%,拍卖总价值16,450,500澳元,房价中位数68.4万澳元。
一周新闻回顾
楼花买家注意!因为这个税,小开发商可能“跑路”!税金就要买家付!7月1日的新规要看好!
据Domain网站报道,澳洲的新建房产交易设有商品消费税(GST),为房产购买价格的1/11,在房产交割完成后,开发商有责任向澳洲税务局(ATO)缴纳这笔税金。然而,这却为不法开发商留下了漏洞,借机结束公司经营或者宣布破产,以逃避上交商品消费税,这些人还有一个昵称为“phoenixing”,造成每年价值30亿澳元的税收损失。因此,ATO计划打击“phoenixing”,从7月1日起,买家有责任确保ATO已经获得了这项税收。GlobalX的首席执行官Peter Maloney说:“新的购房者和楼花购房者将成为税款催收员。”而且关键是,商品消费税的缴纳时间改为房产交割之前。
18个月前中国企业$88888888拿下澳洲大厦!今天竟亏本转售,原因很神秘!
18个月前,一家中国开发商以88888888澳元的“幸运价”买下Computershare位于墨尔本的办事处,如今这家中国企业竟在不断上涨的房市中,亏本卖掉该大厦,预计损失约为28万澳元。南昌恒茂集团子公司LYZ Property Group与ASX上市公司Abacus Property Group达成一项价值9350万澳元的转让协议,未来Computershare办公大楼将属于Abacus Property Group。
目前,尚未清楚为何LYZ决定转手该大厦,据悉,这套位于Abbotsford Johnston Street 452-484号的建筑高三层,凈出租面积为16,577平方米,收益率为5.85%。过去两年,城市边缘的写字楼已经被投资者看上,特别是墨尔本。去年,墨尔本城市边缘的办公楼凈有效租金增长率高达15.9%。
房东的冬天来了?澳房租涨幅跌至24年最低水平!“躺着收租”梦碎?
澳洲住房研究所(Housing Institute of ,HIA)表示,全澳洲的租金价格涨幅目前处于24年来的最低水平。澳洲统计局(ABS)在周三公布的消费者物价指数显示,2017年,租金只上涨了0.6%。
租金通胀率也低于通货膨胀率,全年上涨至1.9%,但仍低于经济学家预测的2%的整体速度。目前的租金增长速度是上世纪80年代以来最慢的时期,这也主要受达尔文和珀斯租金的影响,CoreLogic的数据显示,这两个城市租赁条件最弱。与一年前相比,租房者平均支付的租金分别比去年低1.9%和1.5%。
维州政府帮首次置业者买房?原来没你想的这么简单 看到真相心都凉了…
前两天被各大澳洲新闻媒体、朋友圈、公众号纷纷刷屏的“维州政府帮你买房”这件事儿,想必大家已经知道了,举国上下,一片欢腾!可是仔细一看,却全是套路。维州政府将于二月正式推出HomesVic计划,由壕气的政府出资共5000万澳元,挑选400名首次置业者开启“共同买房”的新纪元。政府将负责偿还25%,也就是四分之一的房贷,称作proportional interest,以此来帮墨尔本人减轻买房负担!
悉尼墨尔本1月房价继续跌!投资者收益惨淡!房产价值和租金收益都在跌!
悉尼和墨尔本已发布1月房产市场的最新数据,房价经历了又一次下跌,CoreLogic的最新房屋价值指数(Hedonic Home Value Index)显示,作为澳洲最大的两大房产市场,继续保持下行趋势。
在悉尼和墨尔本,房产价格分别下降0.9%和0.2%,1月的房价呈现出于12月相同的景象。自去年7月市场高峰期以来,悉尼房价已经下跌3.1%,1月结束后计算的房价年增长率仅为1.3%。墨尔本的年回报率更好,1月仍保持在8%,但CoreLogic预计,墨尔本房价一年的跌幅将于悉尼相当。
(Vanessa)