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2018年是首次置业者的入市良机吗?先想想这三个问题

2018-01-19 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

问题一:今年澳洲的房价走势如何?

目前,房价预测已经成为一个热门话题,最近的数据显示澳大利亚主要住房市场房价将会出现明显放缓。

曾经,很多澳洲的投资者抱有这样的想法,即等个1-2年后将房子卖掉,偿还债务的同时还能获得大笔利得。但是根据澳新银行的预测,这部分人要失望了。

房市15%的高速增长期已经结束。2018年悉尼和墨尔本两地的房价增速或分别为2%和3%。

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总的来说,2018年房价或将保持稳定。这对于澳大利亚市场上首次置业者而言无疑是一个福音。

问题二:中国买家离场,是否将对房市基本面造成影响?

瑞士信贷(Credit Suisse)此前公布的数据显示,去年1月到6月中国买家在新州海外房产投资中占比高达87%。

然而,由于受到中国限制资金出境的影响,再加上澳洲限制海外投资的政策,中国投资者数量不断减少,部分需求被挤出市场。瑞银集团全球房地产研究主管Kim Wright表示,“在过去的两年里,我们看到亚洲人对澳大利亚房地产,特别是对悉尼、墨尔本和布里斯班房地产的需求非常强劲。但在过去六个月,(需求)已经开始放缓。”

但考虑到海外购买量的下降是从很高的基础降下来的,因此目前不会导致市场直接发生巨大变化。此外,除了中国的海外投资者,事实上还有许多来自其他国家的买家。

首次置业买家也是市场生力军。2017年3月,维州出台了针对首次置业者的房产新政,大量印花税减免和首次置业补贴的增加,旨在促进更多首次置业者进入市场;2017 年 6 月新州出台类似的政策,大幅度鼓励首次置业者入市。

目前,澳大利亚房市的主导者还是投资者和置换者。首次置业者在整个房产市场中占比非常小。

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随着市场增速放缓,悉尼和墨尔本等地的首次置业者或将从中受益。投资者的减少,参与房产拍卖的竞争就会随之降低。再加上州政府出台的“首次置业者购房补贴和印花税减免新政”,首次置业者的购房能力得到明显改善。

问题三:你是否做了足够的准备入市?

房价下行或平稳增长给了首次置业者一丝喘息的时间,但在一些人看来,政府的鼓励和扶持或许来得太晚了。房价已经这么高,就算免去我的印花税,可我好像还是买不起啊!

其实房地产的价格,在任意时刻,对于生活在当时的人们来说,恐怕都是昂贵的。

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30 年前如此,今天是如此,未来恐怕也不会改变。

房产投资是个人行为。其实首次置业也是如此。很多人都喜欢谈论大势,讨论宏观经济和房市数据,但对于首次置业,或者要购买自住房的朋友来说,这些和你的关系真的不大。

如果你自身的条件满足,那么市场再平静,也不影响你的入市;相反,就算房市如何火热,但如果你个人情况不满足购房需求,那也同样只能观望,而不能盲目入市。因此,充分了解你自己的情况,也只有你自身的情况,才是决定你是否应该买房的唯一标准!

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