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悉尼75万公寓怎么拍出140万高价?对幸运数字的迷信影响拍卖价格!

2017-07-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论9条

这是一套坐落于新州Strathfield区13/49 Albert Road的两房公寓,建筑面积156平方米,拍卖成交价格为140万澳元。经手中介是Devine Real Estate公司的Hanna Kim和Steven Devine。通过采访团队和中介Hanna的一问一答,生动再现了拍卖情景和有意思的小插曲--对幸运数字的偏好,会不会影响拍卖价格呢?

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1. 问:这套公寓拍卖成功的原因是什么?         

答:是房子就总能售出,但是这套公寓可以说是以天价成交了。想再次看到类似的交易,估计得等上一段时间,或者得遇上一个全身心投入,非它莫属的买家才行。

2. 问:成交价是不是比预想价格高出很多?你原以为房子能卖出怎样的价格?

答:我觉得是。确实高出了很多。我们觉得能卖90万澳元就已经不错了。我们能想到的最高价是100万澳元或者110万澳元。Strathfield的两房公寓中位价是72.3万澳币目前。

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3. 问:这次交易的特别在哪里?有很多报告说,由于银行政策变化和许多实际原因,房市增长在放缓。但是,我们有时候也能发现个人偏好,比如数字迷信等,如果这些因素恰好在正确的时间发挥了作用,那么我们可以看到怎么样的结果?

答:买家和她妹妹一起参观了房子的首次展出,当时就看中了这套房子。从第一天开始,她一共参加了4到5次房屋检查。我从第一周开始就每两三天和她通一次电话。每次通话她都会问一些新问题。第一个问题是“家具能留给我吗?”,然后是“我能早点过户吗?”,接着是“我可以提前出价吗?”,最后是关于房屋管理报告的一些问题。

出价第二高的买家是一对姐弟,他们是代表在香港的舅舅和舅妈来参加拍卖的。姐姐负责和舅舅与舅妈通电话,弟弟负责出价。一开始她就说:“我舅舅和舅妈非常迷信,尤其是对于数字。”她们请我做的第一件事就是预留8号出价牌,8对她们来说是个幸运数字。

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从出价可以看出,买家的妹妹非常希望购入这套房子。起拍价为75万澳元,然后每次以1万澳元的价格往上涨。这个价格增长对起价为75万澳元的两房公寓而言是非常罕见的。价格到达110万澳元和120万澳元的时候,只剩下两组买家角逐。出价第二高的买家最后出价为138万澳元,接着最终买家报出了140万澳元。

我当时就在出价第二高买家侄女的身旁。我问她:“我们怎么办……要加价吗?”她回答说:“不了,再高点数字里面就带4了。”然后,她挂断了电话。在中文里,4是个不吉祥的数字驱动他们的不是价格,而是幸运数字。他们从136万澳元直接跳到了138万澳元,仅仅是因为他们喜欢数字8。拍卖很快就结束了。我们都有些惊讶。房东也震惊了。

4. 问:买家是不是松了一口气,竞争者对数字的迷信让她们省了一些钱?

答:她看起来不像是松了一口气。她们还在和银行交涉,确保资金没问题。我觉得她得忙活一段时间。因为她喜欢家具的复古风格,所以房东只带走了一些厨柜,把大部分家具也送给了买家。

5. 问:你觉得我们什么时候还能再看到像这次交易这样的结果呢?

答:这很难说,或许下个周期?

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最新评论(9)
游客
游客 2017-07-21 回复
8这数字好吉利?七上八下!18好吉利?公寓18楼就是18层地狱!4这数字不吉利?回看房子成交结果,4-444数字这些数字的房子都是高价成交。
王凯文
王凯文 2017-07-21 回复
应该拍卖前出价 85-90W可以拿下了 真是人傻 钱多 速来。问题是银行评估肯定不给那么高的 有钱没关系否则贷款怎么办 怎么SETTLE
T Ash
T Ash 2017-07-21 回复
140万.....俩房uni。 有病吧! 银行怎么贷款?
sis_annie
sis_annie 2017-07-21 回复
原价才75啊,卖出140,天啊,快两倍
Xichen刘
Xichen刘 2017-07-21 回复
可把那个买家坑惨了,活生生抬到140


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